本招租项目为中国电信宁波镇海区分公司2025年镇海西门大楼盘活竞租项目（项目编号：CITCC- ZJ25CT******），招租人为******有限公司宁波镇海区分公司，招租代理机构为******有限公司。项目资金已落实，具备招租条件，现进行公开招租，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在竞租人（以下简称竞租人）竞租。

1.项目概况与招租内容

1.1 项目概况及招租内容：本项目房屋为中国电信宁波镇海区分公司镇海西门大楼竞租，具体信息详见出租注意事项。

1.2 本项目不划分为标包。

1.3 租赁周期：10-15年。

1.4 免租期：自租赁合同签署起，到出租人搬迁完成大楼内的通信机房设备后（承租人可以组织改造施工）的第3个月末至，该段时间为免租期。

1.5  租金支付方式：租赁期内半年一结算（6月15日和12月15日之前），水电费用二个月一结算（结算月15日之前）；水电费单价规则：按照自来水公司和供电公司和出租人的结算价格上浮8%转供电损耗，进行双方结算。

1.6  本项目设置起租保留底价（暂不公开），竞租人年租金低于起租价或附件3《技术及商务规范书》任一“★”条款出现偏离的，其竞租将被否决。

1.7  租赁单价的年递增要求：按照双方确认的租赁单价，在第3年后（第4年起），租赁单价在上一年基础上递增不小于2%；具体递增幅度，由竞租人自行在报价表中填报，小于2%每年的，视作无效报价，放弃竞租。

2.  竞租人资格要求

2.1竞租人基本资格要求

2.1.1竞租人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于招租人和代理机构。

2.1.2竞租人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一标包竞租或者未划分标包的同一项目竞租。

2.1.3本次招租不接受联合体竞租。

2.2竞租人不得存在下列情形之一：

（1） 为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标/竞租资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内有骗取中标/中租、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内被判处单位行贿罪，且行贿行为与招租活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） ******法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（******）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

2.3  法律法规规定的其他要求。

3  资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。

4   招租文件获取

4.1  招租文件获取时间：2025年2月5日至2025年2月7日，每日8：30-17：00（北京时间，下同）。

4.2  招租文件获取方式：凡有意参加者，请将以下资料发送至招租代理机构联系人邮箱（胡晓楠 ******）购买招租文件：

（1）单位介绍信或营业执照盖章扫描件；

（2）经办人的身份证复印件；

（3）招租文件资料费汇款凭证；

4.3  招租文件每套售价300元人民币，售后不退。

4.4  资料费汇入以下账户（不接收现金，注明“公司简称+ZJ25CT******”）：

******有限公司

******银行北京广安门支行

账    号：************9452-0015

4.5  本项目招租文件原则上不提供邮寄，如竞租人有特殊原因要求采用邮寄方式购买招租文件的，在邮寄过程中出现的任何风险，均由竞租人自行承担。

5   竞租文件的递交

5.1  竞租文件递交的截止时间（即竞租截止时间）为2025年2月11日9时30分。

5.2  纸质竞租文件递交地点：浙江省宁波市镇海区镇骆西路236号（镇海电信大楼）13楼1309会议室。

5.3  本次项目将于上述同一时间、地点进行唱价，招租人邀请竞租人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

5.4  出现以下情形时，招租代理机构不予接收竞租文件：

5.5.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.5.2未按照招租文件要求密封的；

5.5.3未按照本招租公告要求获得本项目招租文件的。

6   竞租人注册

6.1中国电信阳光采购网注册

6.1.1竞租人须在购买招租文件后5日内，通过中国电信阳光采购网完成供应商注册。

6.1.2注册网址：******/MSS-PORTAL/，注册过程可查询“经验分享”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。

7   发布公告的媒介

本招租公告仅在中国电信阳光采购网（******）上发布，其他媒介转载无效。

8   联系方式

账号：/                                  账    号： ************562

招租代理机构：******有限公司

2025年2月 5 日